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                            1. 她理财

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                              #【专栏】格格支招,为您答疑

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                              格格2015

                              格格支招——更换主贷人,一次还清房贷

                              格格2015
                              格格2015   格格2015 2019-05-09 17:19 阅读(1509)

                              格格支招——更换主贷人,一次还清房贷

                              文/格格

                              该原?#27425;?#31456;,属于授权她理财独家刊载,如需转载,请与作者本人联系,未经许可,不得转载。


                              哈罗,小伙伴们,好久不见啦。最近有点忙哈,上来得少了些,但是私信还是看到会回复的。

                              二套房贷已还清,先撒把花来,今天来跟大家分享一下办理的流程和经验。?#36824;?#21508;地公积金政策有些差异,仅供参考哈!


                              公积金贷款?#20445;?#21487;以办理有逐月还贷,即每月从主贷人公积金账户里直接划款,如果主贷人?#36824;?#30340;话,会扣共同贷款人的,如果余额不足,则会扣贷款银行卡里面的钱。我们的公积金足?#25442;?#20102;,所以银行卡并没有关注。主贷人是?#38505;牛?#36825;个是背景。


                              本市公积金官网上,以主贷人身份登录,可以显示贷款信息、公积金信息等,而且可以网上办理一次性还清或者是提前部门还贷。我看了一下我的公积金账户再加上一点钱,就可以把贷款还清了,于是就打算还清。

                              公积金当前利率是3.575%,因为是二套,所以是3.25%上浮了10%,确实很良心。查了一下,贷款十年,已经还了将近六年,还剩余四年,但是利息已经还了超过80%,不得不佩服银行的精算啊啊啊啊啊啊。。。我们当时是等额本金,因为总利息会低一些。

                              但是为了把公积金最大利用化,?#19968;?#26159;选择再少加一点现金,还它还清,省下后面的百分之十几利息,当然,我也算过,合算合算呀。


                              当时贷款时留的?#38505;?#30340;银行卡号,我跟他确认了一下,他说这张卡早已销毁了,换了新卡,但是他本人又在国外,一时半会儿?#19981;?#19981;来,如果需要变更他的卡号,则需要他本人到公积金管理?#34892;?#22823;厅去。我啊,一旦动了这个心思,就等不及了,因为每月15日是扣款日,早还几天就能省一个月的利息呢。


                              所以我电话咨询了公积金处客服,客服表示不太清楚这个业务,?#20449;等?#20010;工作日后给?#19968;?#22797;,结果当天下午就有一个固话打了过来,说只要共同贷款人带本人身份证和银行卡去大厅就可以办理。第二天我就去啦,显?#36824;?#21488;的小姐姐也没有办理过类似业务,她?#21442;?#20102;旁边的几个人,有一个年纪大点的说,之前银行不给换卡。然后说要不带主贷人的身份证来换他自己的新卡?我的个神啊,人在国外,身份证怎么可能在我手里?我试图让他们找上一级主管咨询一下,但是他们信誓旦旦地说,肯定办不了。


                              我不?#24066;?#21834;,?#36824;?#24403;时也是不在状态,就没有想起来再打那个给?#19968;?#22797;的固话咨询一下,就直接回来了。第二天上午我才想起来再打电话咨询,对方小哥哥电话里说,操作流程第XXX页里写明了,连结婚证都不?#20040;?#21482;要我自己去就可以啦,下午我就又跑去啦,换了一下柜台?#24471;?#20102;一下情况,前一天说银行不给换卡的业务人员又说不给换。柜台小姐姐居然人手有一本操作流程,翻到了我说得那一页,现场进行学?#21834;?#28982;后说流程是有了,但是没有正式文件下来执?#23567;?#25105;说,那我要不要打那个电话问一下再?然后小姐姐?#30340;?#23601;试一下吧,她在网上是可以办理变更的,但是打出来的变更?#24471;鰨?#38656;要我到建行去再办一个确认流程。


                              建行客服很好啊,帮我复印了身份证和银行卡,可怜我的银行卡上面带卡号的那张塑料皮都掉了(很老很?#31995;?#21345;了),一直以?#27425;?#37117;不离不弃地把它放在钱包里,复印时可是用上啦。建行办理?#20445;?#31532;二个?#20064;?#21448;来了,大姐姐说,他们这里怎么样都可以过得去流程,但是贷款银行那里似乎不能变更主贷人,?#26790;?#20808;去问一下。我说,你先把你能办理的办了,贷款银行那里有问题?#20197;?#21435;?#20302;ǎ?#22823;不了也是不给办嘛,我又何苦多跑这一?#22235;兀?#20877;说了,还贷不比借贷,对你银行来说,是没有风险的啊。她就又把她的上级叫了过来,上级也说他们无所谓,但是公积金?#34892;?#21644;贷款银行那里可能不能执?#23567;?#25105;说我都问过了,你办你能办的吧。


                              等了几分钟后,这里也通过啦,又跑到公积金?#34892;模?#20063;顺利扣款啦。接着又跑到贷款银行去,我说主贷人要变更,本人不在,我只有他的身份证复印件,还有结婚证,我就是配偶,共同还贷人。然后啊,很顺利啊。就开具了贷款结清证明,告诉我去哪里办理解押?#20013;!?/p>


                              好开心的一件事情啊,虽然有点波折,但是我觉得能够办成,也是很自豪的一件事情。大胆猜测,换一个人去,可能就办不成呢,办不成心里堵得慌,重要的是,要多交利息啊。


                              经验:

                              1、不清楚的业务,提前电话咨询好,尽?#21487;?#30333;跑。

                              2、能带的资料?#21363;?#40784;,比如电话回?#27425;沂保?#21578;诉我连结婚证都不?#20040;?#20107;实上是我觉得结婚证是一个很有力的身份证明证件,后来办理的时候,三个地方也都用到了。

                              3、当对方拒绝你?#20445;?#35201;有理有据,跟对方进行有效?#20302;ǎ?#26377;时候?#20302;?#30495;得可以起到很大的作用。不要轻易放弃啊哈~


                              每次成功克服一个困难,自信心都提升了一个档次。我觉得人生就是在不停地得瑟中,让自己变得更加优秀吧!


                              有人说无债一身轻,其实吧,把利益最大化,才是一个理财人应该追求的目标。关于公积金贷款我所知道的还有以下这些:

                              1、公积金贷款只能用两次,二套时利率会根据当时的情况进行上浮。

                              2、公积金可以办理逐月还贷,就是会每月自动从一方或者是双方的公积金账户里进行扣款,而?#25442;?#23545;你的正常生活造成任何影响。

                              3、如果?#20197;?#29992;商贷买房的话,在那套房子打算一次性还清的时候,还可以取出来公积金账户里的余额。

                              4、公积金里的余额其实是有利息的,目前上年结转的是按照年利率1.98%计算,当年结转的按照活期利息计算,结算日每年6月30日,每年也是这个日期对公积金进行基数调整。

                              5、公积金缴存基数,是你上一年度的月平均收入,缴存比例就比较灵活了,最少是5%,最多是12%,一般来说,个人交纳部分和单位交纳部?#30452;?#20363;相同,格格的比例是12%+12%,是24%哦。


                              下一目标——准备太原买一套房子, 离父母管一些,精装修。电话咨询过了,可以商贷,贷款比例最高70%,想想就开心呀!


                              如果?#19981;?#26053;行美食,请关注【专栏】格格旅行&格格美食?

                              如果?#19981;?#25237;资理财,请关注格格支招,为您答疑?

                              如果?#35748;?#35201;眼前的?#36824;?#19988;,又想要诗和远方,当然是两个格格专栏,全部关注啦!

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